Tout se passe dans l’immeuble, au coin de l’avenue Jean Cocteau, où vivent ensemble Madame Propino, Monsieur Larcher, Marie Carminel, Pauline, André et Monique Martineau, Jean Marie, Mme Yvette, Monsieur Damian, Jean Claude, Florian et Aglaé… Et tant d’autres encore.
Il y a ceux qui cherchent à être heureux, ceux qui veulent s'émanciper, ceux qui s'aiment ou qui ne s'aiment plus ou qui ne s’aimeront jamais, ceux plein de certitudes pour qui tout s'effondre, ceux qui sont limite-limite un peu comme votre oncle alcoolique le soir de Noël, ceux qui la dépasse la limite, sûrs de leurs faits sans y voir leur propre âpreté, ceux qui avancent malgré le désordre de leur vie et leurs blessures, ceux qui y croient.
Tout ce petit Monde vit dans cet immeuble dans une harmonie fragile, mais ils y vivent ensemble envers et contre tous, « gardés » par cette gardienne "hors norme" Mme Jeanine.

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